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公寓首付多少(买了30平米公寓后悔死了)

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在衡水这个地方,大家对公寓其实很陌生的,因为主要是太少了,或者说被误认为是写字楼,覆盖的人群比较少,一般人主观上很难接受。

目前衡水这里的公寓有这么几个社区:泰一尚城、御园(北侧这栋楼)、恒丰蓝波湾(大家最容易辨别的,也是大家最熟知的),紫金广场6号楼(即将交房),恒大绿洲(市民中心对面)、碧桂园天悦公馆(未交房)、时代广场(市区的红盘)、温莎花园,九洲壹品。

大家对公寓的抵触心理比较强的很大原因无非有两点,一是面积太小而且不是正房;二是这个房子谁会用,完全没有客群,不了解租户群体是哪类。

目前衡水市面的公寓分类,有40年的,70年的,有40年能落户,有70年带天然气的。简单做了一个表,给大家瞅瞅。

而且有公寓的人,对公寓开始上瘾了,这究竟是为什么?

房哥的一个朋友小张,昊和沁园业主,二期楼梯房业主,三期电梯房业主,19年的时候把二期的楼梯房租出去了,3室的租金是1000全包/月。

20年这个时候,一起吃饭聊起房租这事,聊到公寓租金大约是1元/平/天,这个朋友两天后就把昊和沁园3室的房子78万卖了。

在恒丰蓝波湾29万买了一套37平的,41万在紫金广场买了一套45平的,恒丰蓝波湾的租金目前是1050元/月,紫金广场这个房子目前准备简单装修,预计租金也会在1300左右,前期人比较少,租金不会太高。

目前衡水市面上的公寓产品较多,产品特点也是各具不同。

1、40年的公寓贷款,不占用房贷资格,和之前有没有贷款都没有关系,首付50%,贷款10年,

2、70年的公寓,过户成本比较低,如果带天然气,那就是极品了,首付20%,贷款30年,这类产品较少。

3、loft产品,目前已经交付的汇中广场,房本面积是一层的,出租按照两层的面积计算,年轻人比较中意的产品类型。

4、相比较70万两室的住宅,公寓类产品收益要比住宅高一些,公园壹号两室的空房租金在900元/月。

5、重点来了,落户上学问题,这个是需要特别注意的,一定要问清楚能不能落户上学。

衡水楼市因为上学有了很大的变化,之前一个月的销量,现在一天就超了,小面积落户上学,花最少的钱解决大问题,相对租房落户来说,低总价的产品更容易被接受;目前住宅类产品还是相对比较平稳,高周转快销模式是目前的主流了,从朋友圈疯传的3万的车位就可以看出来,之前刚需楼盘和改善楼盘的差距很大,但是从20年开始,其实差距已经在慢慢减小,但是不意味着高端盘就没有了,人居体验的升级,提升内在的产品竞争力,做接地气的产品,这个将会是这个行业的发展之路,普通老百姓才能买到更好的房子。

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