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紫荆怎么样(紫荆名都)

热门区域市场的温度,目前仍然在向外延伸。

就比如这两天,肥西琥珀御宾府112套房开盘,说是有400人买房,128个是全款。

这份数据有无注水,可能暂时无法求证。但即便将之打个对折,你也能感受到目前在肥西买房,要面临的竞争对手不少。

说到底,滨湖这边短期供应跟不上,肥西分到了不小的红利。需求段数量多了,开发商售卖条件自然就拔高了,陪跑的人也就多了。

那么在肥西,真的就没有更好的选择了么?

NO.1二手房均价1.36万/㎡ 比新房低

我们先来看下,肥西二手房近期市场行情怎么样,走势如何?

图|数据来源于二手房网站

据网站数据显示,肥西3月二手房均价为1.36万/㎡,肥西2月二手房均价1.33万/㎡,环比上月上涨2.02%,同比去年同期上涨2.35%。

虽然二手房房价连续3个月上浮,但是价格变化并不大。而对比当下肥西新房均价1.45万/㎡来看,肥西二手房价格还是比较低的。

再来看看肥西近期二手房成交数据,房价究竟如何?谈价空间如何?

近期成交的二手房数据中,华南城紫荆名都二期沁园成交了一套87.06㎡的3房,该房源挂牌总价117万,成交总价116万,成交单价仅1.32万/㎡。

对于刚需来说,不到120万可以买个3房,周边有地铁(地铁4号线延长线)、有奥特莱斯,还有幼儿园到初中一体化的学校,该小区的房源还是比较吃香的。

2月28日,东冠繁华逸城成交了一套88.23㎡的3房,该房源挂牌总价128万,成交总价125万,成交单价仅1.41万/㎡。

该小区位于肥西繁华西板块,邻近高新区、经开区,板块内居住氛围浓厚,对于临近区域的上班族来说,不失为一个不错的选择。

3月1日,文一名门绿洲成交了一套115.53㎡的3房。业主挂牌总价182万,最终以总价166万成交,降价了16万,这是肥西二手房中近期降价幅度最大的一笔交易。

3月2日,多伦多花园成交了一套88.79㎡的2房。业主挂牌总价125万,最终以总价116万成交,降价了9万,降价幅度也比较大。

总体来看,肥西近期成交的二手房,多数成交总价与挂牌总价相差不大,议价空间在1万-2万左右。毕竟肥西二手房本身就不贵,所以这个谈价区间不大也比较合理。

而整体的成交单价来看,可选择空间还是比较大的,从1.1万/㎡-1.9万/㎡不等,多数成交单价在1.5万/㎡。

NO.2三大板块摸底 130万可买精装3房

昨天,一位没买上琥珀御宾府的网友转头选择了禹洲华侨城。确实如此,同样是肥西产证,但是该小区的位置在经开区,地段优势太明显。

鸡蛋不要放在同一个篮子里,买不到新房,退一步看看精装二手房,也省事不少。那么,现阶段在肥西有哪些二手房可以选择?

据数据显示,肥西目前有4722套二手房在售中。主要布局在肥西老城区、繁华西板块、华南城板块等板块。

对于现阶段的年轻人来说,3房成了购房的必选项,布局在上述几个板块中的二手房也多数是3房在售。

繁华西板块

繁华西板块在售二手房较多,主要有东冠繁华逸城、信地华地城、文一名门绿洲、禹洲天玺、和昌中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆等小区,均价1.3万/㎡-1.6万/㎡。

东冠繁华逸城:254套在售,均价1.4万/㎡

禹洲天玺:99套在售,均价1.6万/㎡

文一名门绿洲:85套在售,均价1.5万/㎡

信地华地城:68套在售,均价1.6万/㎡

和昌中央悦府:71套在售,均价1.3万/㎡

绿地海德公馆:97套在售,均价1.5万/㎡

绿地海德公馆二期:70套在售,均价1.4万/㎡

光明观澜公馆:47套在售,均价1.4万/㎡

可以看出,目前该板块在售二手房较多,其中单个小区在售房源较多的是东冠繁华逸城,有254套房源在售。

东冠繁华逸城在售的二手房,总价根据房源的新旧、楼层及装修程度有所差别。

禹洲天玺在售3房有毛坯有精装,小区虽然是肥西的产权,但小区的地段优势强,紧邻繁华大道和集贤路两大主干道,出入政务、经开和高新非常快捷。该小区还自带商业,总体上很适合自住。

华南城板块

华南城板块在售二手房主要为华南城社区,目前共计有四期,二手房挂牌出售较多的是华南城紫荆名都馨园和紫荆名都和园。

紫荆名都馨园:222套在售,均价1.4万/㎡

紫荆名都沁园:86套在售,均价1.3万/㎡

紫荆名都和园:125套在售,均价1.2万/㎡

目前,华南城板块在售二手房主要以一期馨园为主,有222套房源在售。

目前,该小区的挂牌单价在1.4万/㎡左右,总计在130万左右就可以买到精装3房,性价比非常高。

老城区中心

肥西县老城区在售二手房也比较多,主要有金宇天地城、万派城、华地紫金府、中街水晶城等小区,价格在1万/㎡-1.4万/㎡之间。

目前挂牌在售较多的是中街水晶城小区,挂牌房源达到了101套,均价1.4万/㎡。

近3个月来,该小区成交房源不多,仅有5套。而近期的带看量方面,一个月内仅带看了34次。

挂牌在售的二手房,价格也比较便宜,总价在130万左右能够买到一个精装3房。

这里只介绍了部分二手房,还有价格稍微贵一点,但是位置非常有优势的禹洲华侨城等小区,买来自住都是不错的选择。

另外在网站上,肥西还有不少二手房在降价出售,买房人也可以看看。总体来看,肥西的二手房还是比较多的,而且二手房还能谈价,买了装修房也会省去不少麻烦。

NO.3肥西买房逻辑 新房难?看看二手房

肥西楼市目前的现状,热门楼盘只接受高首付的客户,“全款优先选房”已经成为心照不宣的事实,买一套房子着实不易!

但是对于买房人而言,不要把所有的鸡蛋放进一个篮子,不要把所有的资本都投入到一件事情上,应该做多手准备。这样万一这个篮子打破了,也会有别的篮子的鸡蛋剩下。

二手房那么多,无论是装修的还是毛坯的都有,泛经开板块还是老城区,或是繁华西板块,都有相应的房源可以选择。

2021年肥西买新房难,可以多看看二手房。对于刚需首套房而言,应该把房子的居住属性放在首位,选择的时候需要考虑的是“量化指标”。

比如,这套二手房有地铁,加分;有学校,加分;有商业,加分;有医疗,加分……

最后,综合所有加分项,选得分最高的二手房。别指望有十全十美的房子,别考虑太多、先上车原则,只有先上车才能调座位,不上车永远赶不上车的速度。

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