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房贷30年利息多少(92万的房子按揭贷款怎么算)

对于绝大部分普通老百姓来说房子是奢侈品,一辈子能够购买1~2次就非常不错了,而大多数人在购买房子的时候只能付得起首付,不得不背上长达几十年的沉重房贷,每个月都要从工资中抽取一部分缴纳房贷,这已经成为了我国老百姓的日常。

房贷还款方式

正是因为这种情况实在是太普遍了,所以很多人忽略了房贷,单纯沉浸购买到房子的喜悦当中,反正大家都背房贷,自己也加入“贷款一族”并不丢人,毕竟大家的日子都是这么过的,导致许多人对于房贷的承重没有一个清晰的认识,甚至根本不知道自己究竟要给银行还多少钱。

下面就来带大家具体了解一下,若有92万元房贷,贷款30年会产生多少利息?我们该如何有效降低利息?对于自己的财政现状有一个清晰的认知,才方便进行财富管理,最大程度上的保证财产增值。

想要计算房贷究竟有多少,那么必须了解银行的还贷利率,银行的还贷利率一直是不断调整的,按照国家最新出台的政策计算,2021年5月份国内首套房的平均贷款利率为5.33%,国内的主流还贷方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本息,给大家计算一下92万元的房贷利息。

以下所有数据按照贷款期限30年计算,第1种是按照等额本息方式还贷,30年的利息总额为925344.09元,相信很多人看到这个数字都非常惊讶,因为这已经超过了贷款额度,也就是说人们买房从银行借款92万元,最终要还给银行两个92万元,这套房子的总价格一下子就攀升到了184万。

如果按照等额本金方式还贷的话,一共需要偿还的利息为737583.17元,第1个月还贷6641.89元,随后逐月递减11.35元。两种还贷方式表面上看起来没有什么差别,可实际上要偿还给银行的利息却差出了将近20万元,因此读者们在买房的时候一定要挑选更加合适划算的还贷方式,这样能够给自己省下一大笔钱呢。

如何降低利息

如果读者们已经有了属于自己的房子,还贷方式无法更改,那么怎样才能最大程度上的降低自己的损失呢?

第1种,提前还贷,缩短贷款期限。大多数人在办理房贷的时候都会选择贷款30年,时间越长,每个月的还贷压力就越小,现代人的生活成本在不断提高,在每个月工资有限的情况下,尽量减少还贷金额,能够让人们的生活变得更轻松一点。

可还贷时间越久,银行所要的利率就越高,人们所要付出的就越多,因此尽量缩短贷款时间,或是在手里有了余钱后就提前还贷才是保证自己利益的最好办法。一些人在有了积蓄后把积蓄存进银行,银行每年给的利率最高不超过4%,和在银行贷款需要缴纳的5.33%的利率相差甚远,与其把钱存进银行不如早早还了房贷。

第2种双周供房。这也是一种新的还贷方式,在大多数人的印象当中,既然每个月发一次工资,那么就每个月还一次贷款,其实贷款人还可以选择每隔两周就还一次贷款,其实两次还贷金额加起来和每个月还一次贷款的金额一样,但双周还贷能够降低一定利率,为贷款人赚得更多实惠。

这种方式之所以能够起到降息的效果,是因为如果采用双周供房的还贷方式,那么每个月所偿还的房贷中本金就不再计算利息,有人算了一笔账,如果贷款30万元的话,使用双周还贷的方式供房,只需要25.5年就可以还清所有贷款,相较于普通的还贷方式,这种还贷方式既节省时间还节省金钱。

因此别看贷款买房非常普遍,但其中还有许多外行人不知道的门道,每个人在买房之前都要对房贷进行仔细研究,尽量选择最贴合自身情况的还贷方式,打工人的每一笔钱都赚得不容易,既然有省钱的诀窍为什么不用呢?千万不要盲目听从他人的意见,跟随从众心理,选择与他人一样的还贷方式,适合自己的才是最好的。

有了房贷就相当于背上一座大山,无论房贷多少每个月都会拥有一笔固定支出,这种滋味并不好受,还不如努力打工赚钱,争取早点将所有房贷都还上,这样房子就完完全全是属于自己的了,所谓无债一身轻,没有了房贷整个人都少了一层束缚,还可以用省下的钱去做新的投资。

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