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上海房价多少钱(2008年上海房价多少钱一平方)

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在买房这件事上,真的要趁早。

这几天,上海可谓好事连连,中国核建总部正式搬迁至上海;同时试点研究生符合条件,可直接落户。

毫无疑问,对于上海的楼市来说,都算是利好消息。

一直以来,很多人都存在一个很大的疑问,为何楼市总是一会松,一会紧的。在这来来回回之中,十几年时间,上海的房价却涨了十几二十倍。

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日前,一位定居上海十几年的网友就说,实在是不甘心花几百万去买当年只要几十万的房子。

盘点了一下他的吐槽,看看十几年来,他是如何看待买房这件事的。

这是他2012年发的一个信息:

2005年毕业工作,开始注意房价,但是那时候一直没有考虑过买房的事情。房价一路涨过来,2008年的时候,上海外环附件一般在1万上下,当时所有人都觉得太贵了。没想到2009年一下直接翻番,房价到2万多,新房还3-4万。这样的房价实在是看不懂,看看身边的同学朋友同事,一般年收入也就10万元上下,我想大部分人也就是这个水平吧。而实际官方数据是月均工资4000多块,就算按2个人一年20万净收入。一套80平的破房子,就要180万,如果算上贷款,首付100万,贷款80万,等全部结清,一套房子的总投入要250万了。相当于2个人不吃不喝12年。事实上,2个人的收入的一半用于购房,应该已经算很累了吧,那也要25年。都说大家工资还会涨的,难道再涨到20万,40万? 美国普通人的年收入也就3-4万美金,折合20万人民币而已。拿那么多钱买一套破房子真的挺不甘心的。100万钱拿去做稳定的投资,最简单的民间借贷也要12%一年, 就按一年8%收益算,一年也有8万了。再加每个月供6000元,一个月住一套破房子的成本要1万4,而租房,5000块就能租很好的房子了。大家觉得值不值呢?

这个时候,这位网友根据自己身边的人的收入计算,买房是不如租房的,还不如投资民间借贷的收益高。


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再看今年,也就是2021年发布的信息:

10几年没买房子的傻空反思!有同命的人吗?

2013-2014年房价确实也跌了,很多人挂了一年的房子都卖不出去。结果2015年开始放松限购和去库存政策,2015年上海房价直接翻了一倍。其实2014年开始一直在看房子,2015年差一点就买了一套100多平的房子,单价3万左右。因为种种原因最后没买。2015年底的时候最终买了一套很小的房子挂户口,另外租房过日子。3万多价格的房子还算买得起,现在普通房子都要6-8万,实在是买不起。实在搞不懂,正常工作的人 怎么买得起?这么多年过去了,只要买了房子的都是成功者,没买房的都是失败者。一年工资几万块,一年房价涨百万。我真的不理解是我的脑子有问题,还是这个社会有问题。几乎所有人最重要的话题就是房子,人的一生似乎就是为了买房子。2000年买的房子 20年翻了20倍。一直觉得租房比买房划算,但是一直没料到房租会涨到无法承受的地步。因为家庭需要,需要换成三房,租金基本都在一万以上。我是真的无法理解……………

从现在发布的信息来看,这位网友还在嘴硬,或者说心里已经后悔,只是不愿意接受事实,所以还在嘴硬。


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之所以说这位网友还在嘴硬,看看他跟其他网友的交流就可以看出来。

网友A:

你还在考虑涨跌,就证明你不是没需求,你只是想占便宜而已。十几年了,你都还没想明白价格是由供需决定的,不是由平均收入决定的,还有货币的购买力。

或者还是那句,你是停留在昨天的人,永远觉得昨天的价格才合理,明天的价格肯定更低。反正十多年都熬过去了,再熬个二十年吧!很快就退休了。

他的回复是:

需求肯定有啊,怎么叫想占便宜呢?别人几十万买的房子 我再花几百万去买,实在不甘心啊!

所以事实就是:

别人当年花几十万购买,也大多是掏空家底,还背上几十年的贷款。只是今天收入和房价都涨了,才能轻松还贷和享受房产升值的红利。

而他当时觉得不值得,今天却又怪别人当年几十万的房子,今天卖几百万。

简单说就是,机遇都是相同的,自己没抓住,却只会眼红别人怨恨社会。

甚至到了今天,依然还在找所谓的安慰,找同病相怜的人,越多同类,他就越高兴,也就好原谅自己的错误,而不是找出原因好改正。

更过分的是,甚至还在期盼加税,让价格崩溃,这样自己就可以买得起了。

这是个只想要好处,却不愿意承担风险的人,明显的特征就是,贪婪又恐惧。


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不知道有多少人是跟这位网友一样的心态,或者说差不多。买房的问题,除了收入问题,还有更关键的就是心态问题了。

事实上,上海房价上一波翻倍,历时近两年。

从15年年中开始涨,一直到17年上半年到达顶峰,两年的时候足够一个人做决定了;敏感的人在15年就下手了,那一波涨幅那么大,涨势那么猛,周围的人都在谈房价。

这位网友难道都不知道楼市的变化吗?我估计他一直是看戏的心态。

在2016年上海房价翻倍后,ZF调控收紧,对新房限价,其实就是在等错过的人:

张江翡翠公园2016年新盘6万多,到2018年最后一批才6万5,都抢疯了。周围新盘华发和三湘16年、17年开盘均价6万5,到20年张江次新商品房基本上十万了,两个新盘还是限价6万8、6万9,听说开发商申请8万多没批,加精装修、提升配置申请8万5还是没批。闵行的紫竹半岛15年开盘4万多,19年后一批价格还是5万不到。

去年和今年上半年又涨了一波,今年上半年到达这一波顶峰。

从去年就开始严厉调控,很多人又叫,套死炒房客了什么的。

是跌了,比如三林金色雅筑一套89平的成交价从900多万跌到800多万了,可是在这波涨价前成交价基本是600多万,还能跌回19年的价格吗?


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对于这样的人,怎么说呢?

其实是有高人思维的,觉得举世皆醉他独醒。

早年觉得自己的分析是对的,这些年来随着房价的上涨,有些人逐渐走出误区,该买的就买了。

有些则是,从买得起到买不起,甚至是全款到首付都给不起。心态一路变化,甚至黑化。

不论是谁,只要是说房价要涨的,不分青红皂白,就是一顿骂,仿佛全世界都欠他们的一样。

事实上,大城市买房,不管是上海,还是北京深圳广州,甚至是新一线城市的杭州,东莞之类的城市,都是层层置换的。从郊区换到市区,从老破小换到大房子。

想靠硬生生存款上千万买房,实在不现实。除非你是上市公司老板,高管,金融新贵,或是明星之类的人物。


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​对于房价,供需和货币贬值之类的,就不多说,这个问题实在是太多人说过,也说得非常明白。

不懂的也已经没法再教,懂的自然更加无需多说。

说的只是心态问题,如果真的是刚需,不是为了赚钱,那么真的不需要考虑太多。

只需要问问自己,买不买得起,买得起的就买,什么时候都可以买。

买不起的话,那就提高谋生技能,争取早日提升收入。

或者是退而求其次,市区的大房买不了,就买小的,新的买不了,就买旧的;市区的买不起,就买郊区的。

一线的买不起,就看看二线城市,二线买不起就三线,实在还不行,那就回老家吧!

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