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一套房子多少钱(买一套房子需要多少钱)

在上海,想买套房龄比较新的,最好2005年后的,大概需要多少钱?

咱们就直奔主图,先回答这位朋友关心点。从以下维度看看已成交的房源有什么特征,这样,也好有个参考。

以近6个月成交数据为参考。

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公众号

01

成交概况

这房龄新的,貌似来说总价可真不便宜啊。其实,里面有很多大标的,拉高了总体房价。

02

成交区域分布

静安区(含闸北区):成交3套

长宁区:成交3套

崇明区:成交4套

虹口区:成交5套

徐汇区:成交5套

杨浦区:成交6套

黄浦区:成交7套

普陀区:成交9套

金山区:成交12套

奉贤区:成交16套

青浦区:成交18套

嘉定区:成交23套

浦东新区:成交23套

闵行区:成交25套

南汇区:成交34套

宝山区:成交39套

松江区:成交43套

备注:南汇区,已于2009年8月9日零时正式划归浦东新区,位于上海市东南。因为浦东新区面积很大,本文只是为了让大家更好地看清楚地理位置,所以把南汇区列出来。

很明显,浦东新区(含南汇区)当仁不让,成交量第一(57套)。松江区紧跟其后(43套),然后是宝山区(39套),再是闵行区(25套),嘉定区23套。

如果大家想买房龄比较新的房子,这几个区域的选择会更多一些。

03

环线分布

内中环:成交12套

内环内:成交21套

中外环:成交34套

郊环外:成交55套

外郊环:成交153套

备注:外郊环--外环到郊环之间

成交数据显示啊,这个新的房子大部分还是位于外环外的。

04

轨道交通便利度

目前,周边有地铁的71套,还有204套没有地铁或尚未开通地铁。如果自己有车,或者在附近上班,就近买个距离市区稍微远点,但房龄新的房子,居住体验应该还不错。

05

热门成交板块

周康板块:成交13套,最多了

泗泾板块:成交11套,挺火的

顾村板块:成交9套

浦江板块:成交9套

惠南,松江新城东区,新桥:都成交8套

安亭汽车城,九亭,临港新城:都成交7套

嘉定主城区,金山新城,杨行:都成交6套

江桥、罗店、三林、淞南高境、唐镇、桃浦:各成交5套

06

面积

70平以下:成交18套

120-140平:成交37套

70-90平:成交49套

90-12平:成交72套

140平以上:成交99套

可见,90平以上房源,占比62%。结合前面环线成交来看,大概率的这些大面积房源是分布在外环外的。

07

竣工年代

2005-2010年:179套

2010年后:96套

最新的1套是2019年的,奉贤的禹洲雍贤府。89.1平,起拍价208万,评估价298万,10人竞拍,最终328.6万成交。

不过,这房子涉及咱们前面说的二次过户,可能会有些麻烦。

08

成交总价

800-1000万,成交22套

1000-1500万,成交27套

1500万以上,成交39套

500-800万,成交54套

300-500万,成交65套

300万以下,成交68套

可以看出,刚需占据了相当一大部分比例。

09

竞争激烈度

20人以上竞拍:9套

1人报名:15套(底价得标了)

10-20人报名:65套

1-5人报名:84套

6-10人报名:102套

可见,5人之下报名的,占比36%,竞争还不算激烈。

整体过了一遍后,大家是不是就对这次新房源有个大概印象了。具体需要什么类型的房子,咱们可以再私聊沟通,我们根据你的需求再进行筛选推荐。

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